*** EN EXCLUSIVITE chez BGI ***

Dans un secteur calme à proximité des bus, venez découvrir cet agréable appartement T4 situé au rez-de-chaussée de la copropriété, offrant une belle distribution des espaces.

Il se compose d’une entrée avec un cellier de presque 3m², d’une cuisine aménagée, d’un vaste séjour-salon lumineux avec accès direct au balcon de 7m² environ.
Côté nuit, vous découvrirez 3 chambres, une salle d’eau et un wc séparé.

Un garage privatif dans un sous-sol sécurisé, complète le bien.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser le logement selon vos envies.

Lien visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2ku9I8pffAkg4GYtxva5dm

Côté technique : le chauffage est individuel au gaz par radiateurs. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, et les volets roulants manuels.
La production d’eau chaude est faite par la chaudière individuelle.

Le DPE classé en D.
Le bien est soumis au statut de la copropriété : 44 lots dont 18 lots d’habitations. Les charges de copropriété sont de 273,14 € par trimestre et comprennent : l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’électricité des communs, le syndic, l’assurance de l’immeuble et les menus travaux d’entretien.
Montant du fonds travaux à Septembre 2026 : 505 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 560€ et 2 150€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.