Au cœur de Bourg-en-Bresse, au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence avec parc arboré, découvrez cet appartement d’une surface habitable de 87 m², traversant SUD / NORD, offrant luminosité et fonctionnalité.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités.

Dès l’entrée, un hall distribue harmonieusement les espaces.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie confort et praticité et bénéficie d’une buanderie attenante, parfaitement intégrée.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein SUD, s’ouvre sur un grand balcon filant dominant le parc de la copropriété, offrant une vue dégagée et verdoyante.

Cet espace généreux de 34 m² présente également un fort potentiel d’évolution, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre tout en conservant un séjour confortable.

Un dégagement indépendant mène à l’espace nuit, garantissant calme et intimité.
Il se compose de deux chambres allant de 11,7 m² à 12,3 m², équipées de placards muraux et de balcons privatifs.

Vous disposez également d’une pièce de 3 m², pouvant être aménagée en dressing ou en espace de stockage.

De plus, une salle de bains avec baignoire et simple vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent le bien.

Côté technique, le chauffage est collectif au gaz par radiateurs. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont des persiennes en bois.

L’appartement a été rénové courant d’année 2025, sols, murs et plafonds. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus remplacé en 2016. Pour plus de sécurité, vous bénéficiez d’une porte d’entrée blindée 5 points.

L’appartement est complété par une cave de 6 m² avec sol béton et un garage fermé de 17 m², véritables atouts en centre-ville.

La résidence bénéficie également d’un parc privatif paysager et de nombreuses places de stationnement, offrant un cadre de vie appréciable.

Le bien est soumis au statut de la copropriété : 186 lots dont 68 lots d’habitations. Les charges de copropriété sont de 646€ par trimestre et comprennent : le chauffage, l’ascenseur, l’entretien des parties communes, l’entretien des espaces verts, l’électricité des communs, le syndic, l’assurance de l’immeuble, et les fonds de travaux appelés. Aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1550 € et 2140 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Laura GROUSSON (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 834379968 – BOURG EN BRESSE.